房子不住物业费也需交。依据《物业管理条例》，房屋交付后，物业公司即提供服务，业主需缴纳物业费，未入住不能成为拒缴理由。长期拒缴可能影响个人信用及面临法律诉讼。
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不住也需交物业费。操作如下：1. 若房屋已交付，即使不住也需按物业合同缴纳物业费；2. 若长期空置，可与物业公司沟通，提供相关证明，尝试协商减免部分费用；3. 若物业公司不同意减免，仍需按约缴纳，避免产生法律纠纷。
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处理方式为按约缴纳或协商减免。已交付未入住，应按物业合同缴纳物业费；若长期不住，可与物业公司协商减免部分费用，但需有合理理由。