直管公房腾退协议签署后一般有效。依据《合同法》等相关法律，依法签订的协议具法律效力，受法律保护，擅自变更或解除将承担法律责任。若不及时处理协议纠纷，可能导致权益受损或面临法律诉讼。
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直管公房腾退协议问题，常见处理方式为协商、调解、诉讼。应先尝试与对方协商，协商不成可寻求第三方调解，仍无法解决则可通过法律途径诉讼解决，根据具体情况选择最适合的方式。
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直管公房腾退协议有效。处理方式：1. 协商，双方友好沟通达成共识；2. 调解，请第三方介入调和矛盾；3. 诉讼，向法院起诉维护权益。具体操作需根据实际情况，如协议内容、双方意愿等，选择恰当方式并遵循法律程序。