房主去世后，房屋抵押贷仍有效，需由继承人处理。依据《继承法》等，房屋成遗产，抵押权不因房主死亡而消灭。不及时处理可能导致房屋无法正常交易或继承，影响权益。
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房主去世后房贷需处理。操作如下：1.明确继承人，由其承担房贷；2.与抵押权人协商，变更抵押登记，将继承人列为新债务人；3.或提供其他等值财产作为新的抵押物，确保抵押权不受影响。
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处理房主去世后房屋抵押贷款，常见方式有变更抵押登记或替代担保。选择时需考虑房屋价值、继承人意愿及抵押权人同意情况，确保合法合规，保障各方权益。