一般看当地房管部门规定办理
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以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时应当按照国务院规定,包有批准权的人民政府审批.有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
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您好，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，未办理抵押的视为一并抵押。但执行时也应评估土地使用权的价值