出让是土地使用者支付土地出让金获得使用权，划拨则是政府无偿提供土地。依据《中华人民共和国土地管理法》等法律，出让土地使用权通常有使用期限和转让限制，而划拨土地则通常受到更多政府管理和使用限制。若未明确土地性质，可能导致产权纠纷或影响土地的正常使用。
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出让与划拨性质不同。出让土地可依法转让、出租、抵押，需缴纳土地出让金；划拨土地则通常用于公益事业，使用权不得随意转让。处理时，应明确土地来源和用途，遵循相关法律法规，确保土地使用合规。
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处理房产证权利性质问题，常见方式包括咨询专业律师、查阅相关法律法规或向当地房地产管理部门咨询。选择处理方式时，应考虑问题的复杂性、自身法律知识和时间成本，以确保获得准确且可靠的解答。