法院分配拍卖款的比例：如果法院拍卖商品房，拍卖资金首先用于偿还债务。债务不足的，按比例分配给债权人，债权人有权继续追偿剩余未偿部分；如有剩余，应返还给被执行人。被执行人房地产拍卖成功后，房屋只能在买受人过户后移动拍卖资金。如果还有其他案件参与分配，则需要制定分配计划。
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您好，按照先后顺序执行的
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正常顺序先偿还一押本息，再还二押本息，也可和债权人协商达成免除部分本息的还款协议。总之未偿还完毕时抵押权人不会办理撤押手续，则你的房屋买卖无法过户